広島の収益不動産、売却価格はどう決まる？
賃料・利回り・土地建物の価値。査定で見るべき3つの視点を整理します。
01
売却のタイミングが 分からない
今売るべきか、もう少し保有すべきか。市場動向や物件の状況を踏まえて、売却のタイミングを判断します。
広島県の収益不動産売却専門
広島の収益不動産を、
高く、確実に売却する。
一棟マンション・一棟アパート・収益ビルの売却に特化。
不動産業界歴
12年以上累計仲介実績
150億円超累計成約件数
240件以上相談だけでもOKです。まずはお気軽にご相談ください。
※実績は担当者のこれまでの業務経験に基づきます。成約価格・売却の成立を保証するものではありません。
相談・査定は無料秘密厳守入居中・築古物件も相談可無理な売却は勧めません
PROPERTY TYPES
物件種別から売却相談を探す
FOR PROPERTY OWNERS
こんなお悩みはありませんか？
02
金利の上昇が 気になる
金利上昇は、買主の融資条件や収益不動産の価格に影響する可能性があります。市場の変化を見ながら売却時期を検討します。
03
大規模修繕の タイミングに悩んでいる
修繕してから売るべきか、その前に売るべきか。修繕費用と売却価格のバランスを見ながら、適切な売却方法を検討します。
04
相続した不動産を 売却したい
相続した収益不動産の状況や収益性を確認しながら、売却までの進め方を分かりやすくご案内します。
「まだ売ると決めていない」そんな段階から、ご相談いただけます。
OUR STRENGTHS広島収益不動産売却ナビが
広島収益不動産売却ナビが
選ばれる3つの理由
地域を知る。収益を読む。可能性を広げる。
オーナー様の大切な資産に、誠実に向き合います。
広島に特化した、 地域密着の情報力。
同じ広島でも、立地や賃貸需要によって物件の評価は変わります。地域の取引事例と物件ごとの特性を読み解き、根拠のある売却戦略をご提案します。
収益不動産の売却に、 専門家の視点を。
一般住宅とは異なる、収益性・利回り・賃料・融資条件・土地建物価値。投資用不動産ならではの視点を重ね、物件の価値を丁寧に評価します。
囲い込みをしない、 開かれた売却方針。
自社の買主だけに限定せず、他の不動産会社とも連携。幅広い購入希望者・投資家に情報を届け、より良い条件での成約を目指します。
この街の資産に、次の可能性を。A DECISION YOU CAN TRUST売却ありきではなく、
売却ありきではなく、
納得できる選択を。
保有を続ける。修繕する。売却する。資産を組み換える。
大切なのは、オーナー様にとって何が最適か。
収益不動産売買の実務経験をもとに、数字と物件の状況を丁寧に整理。一つひとつの選択肢を比較し、次の一歩を一緒に考えます。
SELLING PROCESS
収益不動産売却の流れ
ご相談からお引渡しまで、一つひとつ丁寧にサポートします。
- STEP 01
無料相談・査定
- STEP 02
物件調査
- STEP 03
査定価格・売却戦略の提案
- STEP 04
媒介契約
- STEP 05
購入希望者への販売活動
- STEP 06
条件交渉・売買契約
- STEP 07
決済・引渡し
DECISIONS IN PRACTICE
事例をすべて見る売却・査定事例
価格だけでなく、判断の理由と対応を。実際の案件から考えます。
担当者が過去に担当した案件です。現在の運営会社の直接の成約実績として掲載するものではありません。
収益不動産査定・相談事例
広島市西区観音RC造・平成元年（1989年）築
残債と収支を確認し、売却せず保有継続を提案した事例
- 課題
- 金利上昇によるキャッシュフロー悪化が相談のきっかけでした。売却価格によっては返済に自己資金が必要な状況でした。
- 判断
- 市場で売却を目指せる価格と借入状況を比較し、無理に売却せず、保有継続と賃料改善を提案しました。
- 結果
- 売却せず保有継続。後日、半数以上の入居者が賃料改定に応じたとの報告がありました。
収益不動産売却事例
広島市中区RC造・築約18年（当時）
5組の購入申込と融資条件を踏まえ、価格戦略を見直した売却事例
- 課題
- 購入申込は集まりましたが、希望する融資条件が成立せず、契約まで進めないケースが続きました。
- 判断
- 申込件数だけでなく、融資条件を含む実際の反応と売主の意向を踏まえ、価格戦略を見直しました。
- 結果
- 販売開始から3か月を超えた段階で価格を見直し、最終的に1億9,000万円で成約しました。
収益不動産売却事例
広島市中区RC造・昭和61年（1986年）築
価格の根拠を見直し、停滞していた売却を進めた事例
- 課題
- 別の不動産会社へ依頼していたものの、売却が決まらない状態でした。
- 判断
- 販売活動だけでなく、買主が検討できる価格かを見直し、根拠を説明しました。
- 結果
- 価格見直し後、約3か月で買主が決まり、1億6,500万円で成約しました。
KNOWLEDGE & INSIGHTS
収益不動産売却コラム
迷ったときの判断材料に。オーナー様のための売却ガイド。
査定の基礎VALUE01
査定の基礎
保有と売却REPAIR02
保有と売却
大規模修繕の前に。アパートを保有するか、売却するか。
工事費だけで決めず、今後の収益と売却時の手取りを並べて考えます。
売却準備PREPARE03
売却準備
一棟マンション・収益ビルの売却で、最初に揃えたい資料。
入居状況から販売方針まで。スムーズな売却のための準備を解説します。
FAQ
よくあるご質問
広島県内の収益不動産に対応
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