今売るべきか、保有を続けるか。
家賃収入はあるものの、今後の金利や修繕負担が気になる。売却時の手取りと、保有を続けた場合の収支を比べたい。
FOR WHOLE-BUILDING OWNERS
広島の一棟マンション
売却・無料査定
今の価値を知り、
これからの保有と売却を考える。
賃料と建物の状態から、売却の判断材料を丁寧に整理。
入居中・空室あり・大規模修繕前の収益マンションも、ご相談ください。
相談・査定は無料。売却時期が未定でも大丈夫です。
YOUR QUESTIONS
一棟マンションの売却で、
こんなお悩みはありませんか。
「売る」と決める前に、気になっていることからお聞かせください。
自分のマンションはいくらで売れる？
満室想定の利回りや近隣の売出価格だけでは判断しにくい。実際の賃料と物件の状態に合う査定の根拠を知りたい。
大規模修繕の前に相談したい。
外壁・屋上防水・給排水設備などの更新を控えている。工事をしてから売るべきか、費用をかける前に整理したい。
入居中や空室があっても売れる？
入居者がいる、空室が増えている、築年数が古い。今の状態を踏まえた売却方法を相談したい。
VALUATION
一棟マンションの査定価格を
決める、主な要素。
収益性と資産価値を重ねて確認し、物件ごとの価格と販売方針を考えます。
賃料・稼働率
現在の賃料と満室想定賃料を分け、空室の期間、賃料の入金状況、各戸の契約条件を確認します。戸数ベースの稼働率だけでなく、実際に得られている収入を見ることが大切です。
運営費と手元に残る収益
管理費、共用部の光熱費、保険料、固定資産税、日常の維持費などを整理します。大きな修繕支出や借入返済も分けて把握し、家賃収入の額だけで判断しません。
築年数・構造・修繕履歴
RC造・SRC造・鉄骨造などの構造、築年数、設備や外壁の状態、点検・工事記録を確認します。築年数が同じでも、管理状態や今後必要な工事によって評価は異なります。
土地・建物の価値と立地
土地の面積・形状・接道、建物の面積・利用状況、権利関係などを確認します。広島市内でも交通や周辺環境、賃貸需要は異なるため、地域と物件の条件をそろえて比較します。
金融機関の融資環境
購入希望者の借入金利、融資期間、自己資金などは購入判断に関わります。融資条件は金融機関・買主・物件ごとに異なるため、金利の動きだけで売却価格を決めません。
投資家が求める利回り
投資家は収益と、空室・修繕などの負担を合わせて購入条件を検討します。表面利回りだけで一律に価格を出さず、実際の収支や類似物件の条件と照らし合わせます。
同じ年間賃料でも、査定価格は同じとは限りません。
将来の空室や修繕負担、土地建物の条件が異なるためです。周辺の売出価格は成約価格と区別し、比較できる情報を確認します。売出価格を検討するときは、借入残高と売却費用を含めた手取りも整理します。
査定価格の考え方をコラムで読むTHREE OPTIONS
今売る、保有する、修繕後に売る。
選択肢を並べて考える。
売却価格だけでなく、費用・時間・今後の収支を同じ前提で比較します。
今の状態で売る
将来の保有負担を整理したいとき
現状の収支と建物の状態を開示し、買主が修繕などを見込んで検討できるようにします。工事の先行支出を抑えられる一方、必要な修繕が価格や条件に反映される可能性があります。
比較したい項目
現状での査定価格、借入残高、売却費用、引渡し時期
保有を続ける
今後の収益を見極めたいとき
賃料収入だけでなく、空室、運営費、借入返済、将来の修繕を含めて見通しを立てます。収支が変わった場合にも保有を続けられるか、資金面と管理負担の両方で考えます。
比較したい項目
年間の収支、返済条件、修繕の時期、手元資金
修繕してから売る
状態を整えて販売したいとき
工事によって改善する箇所と買主に伝わる価値を整理します。工事費をそのまま売却価格に上乗せできるとは限らないため、現状売却と修繕後の手取りを比べます。
比較したい項目
工事見積もり、工期、工事中の収入、売却時の手取り
入居中の一棟マンション
賃貸中のまま売却する「オーナーチェンジ」を検討できます。賃貸借契約や預り金、管理の引継ぎを確認し、入居者への配慮を含めて進めます。
空室がある・築年数が古い
空室の理由、募集条件、建物の状態を整理し、現状での販売と改善後の販売を比較します。築年数だけで売却の可否を判断しません。
大規模修繕を控えている
未実施の工事も買主の判断材料になります。見積もりや点検記録を共有し、価格や契約条件を検討します。安全に関わる不具合は、管理会社や専門業者へ確認しましょう。
OUR APPROACH
広島収益不動産売却ナビの
査定・販売方針。
広島の地域性と、物件の個性を見る。
広島市を中心に県内の一棟マンションを対象に、交通、周辺環境、賃貸需要、物件の収支を確認します。所在地だけで一律に価格を決めず、条件に即した判断材料をご提示します。
根拠を伝え、売却を急かさない。
収益不動産売買の実務経験をもとに、査定の前提と価格に影響する要素をご説明します。ご希望の時期、手取り、修繕予定を伺い、保有を続ける選択肢も含めて考えます。
囲い込みをせず、購入機会を広げる。
情報公開の範囲をご相談したうえで、自社の買主だけに限定せず、他社からの購入相談にも対応します。価格に加え、融資や引渡し時期、契約条件を比較し、より良い条件での成約を目指します。
不動産業界歴12年以上
累計仲介実績150億円超
累計成約件数240件以上
※掲載実績は担当者のこれまでの業務経験に基づきます。特定の売却価格や成約を保証するものではありません。
SELLING PROCESS
一棟マンション売却の流れ。
無料相談から決済・引渡しまで、一つずつ確認しながら進めます。
- 01
無料相談・査定
売却時期が未定でも大丈夫。物件の概要とお悩みをお聞かせください。
- 02
物件調査
賃料・稼働状況・修繕履歴・権利関係などを確認し、必要に応じて現地を調査します。
- 03
査定価格・売却戦略の提案
査定の根拠と販売方法をご説明。保有を続ける場合も含めて比較します。
- 04
媒介契約
販売方針や費用、契約の種類をご確認いただき、納得のうえでご契約いただきます。
- 05
購入希望者への販売活動
物件資料を整え、投資家や不動産会社へご意向に沿った範囲で情報を届けます。
- 06
条件交渉・売買契約
価格だけでなく、引渡し時期や契約条件を調整し、売買契約を締結します。
- 07
決済・引渡し
代金の受領、所有権移転、賃貸借関係の引継ぎを確認し、引渡しへ進みます。
最初は、分かる範囲の情報から。
所在地、築年数、戸数、年間賃料などをお知らせください。レントロール、賃貸借契約書、経費資料、図面、修繕履歴、借入残高は、ご相談に応じて必要なものをご案内します。
FAQ
一棟マンション売却の
よくあるご質問。
YOUR NEXT STEP
売るかどうかは、
今の価値を知ってから。
広島の一棟マンション・収益マンションの売却をお考えなら、
物件の状況と、気になっていることをお聞かせください。
相談だけでもOKです。まずはお気軽にご相談ください。